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房地产户型模型

所属分类:项目案例    发布时间: 2020-11-23    作者:兰州渧恩渧模型
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户型模型
户型模型看起来非常美,制作精良,可一说让你看了就想象出自己住进去的场景。但等你真正买完房子就发现,为什么模型上这里可以放大沙发,旁边还有柜子,我这怎么连沙发都放不进去?为什么户型模型主卧都有电视柜,我怎么办搬进去都没有走人的地方,怎么放柜子?
其实这里面就有一个视觉误差的问题,所有的户型模型里面,家具都会进行缩小,看起来空间很大的样子,实际上的尺寸就要根据各个户型和房子一事一议了。
所以,看房子一定要实际到房子里去体验是.好的,如果是期房,不能提前看,也要看好各个区域的尺寸,自己感觉一下,不要光看模型。
户型图
户型图大家就更常见了,去看房一般都会有户型图,上面标注了每个户型的尺寸,每个房间的用途等,可以让你一目了然的看清楚户型格局。
那这里面会有什么问题呢,大家一定要仔细看好,户型图一般分有尺寸标注和无尺寸标注的两种,无尺寸标注的,大家一定要搞清楚每个房间的开间,进深尺寸,不能只看图上的显示比例。否则你很有可能会体验到某宝上的卖家秀和买家秀的真实差距。
另外,户型图上有的会标注墙体的虚实,也就是承重和非承重的区别,但有的项目不会标注,建议大家要仔细看好,否则你买的都是承重墙以后改都改不了。
还有一个墙体致命缺点是,这个一般专业人士也不会说,也考虑不到,电梯的房源好多会有临电梯的承重墙,但户型图上不会标注,建议你到实地看一看,或者在购买时要更完备的图纸,否则你买到了主卧靠电梯承重墙的房型,如果你睡觉比较轻的话,相信你不会喜欢被电梯吵醒的感觉。
再要说一下的就是户型图上的露台了,好多项目的户型都有露台,尤其是南方项目,基本家家必备,但是这个露台在图上是否标注封闭,非封闭,面积计算就完全不一样了。
根据国家标准,封闭就算全部面积,不封闭但有顶,算一半面积,上面没有顶的不计算面积。这个真的要看好哦,否则你满心欢喜,买了个露台,结果上面没有顶,还要和邻居商量封闭的事了。
另外,现在一二线城市房价高企,赠送面积大行其道,但是好多赠送面积为了通过验收,在施工阶段并不进行封闭和施工,这会对你后期的使用造成不小的影响,所以买赠送面积,一定要和销售搞清楚,这个赠送面积是否是全部赠送,还是部分赠送,赠送面积的原来设计是什么,具不具备交房时就可以达到使用条件。
好了,今天的解密系列就说到这,下期我们继续,欢迎关注大表哥说房,也可以跟我说说你的购房故事。

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